Kitzbühel kürt sich erneut zur teuersten Stadt Österreichs für den Wohnungskauf. Innsbruck ist aktuell die teuerste Landeshauptstadt. Zu den günstigsten Landeshauptstädten zählen St. Pölten und Eisenstadt. Das zeigt die Analyse von rund 35.000 Eigentumswohnungen in ausgewählten Städten, die im ersten Halbjahr auf immobilien.net im Angebot standen.
Beim Wohnungskauf muss man in Österreich mit erheblichen Preisunterschieden zwischen Ost und West rechnen. Nur wenige Orte im Wiener Speckgürtel können mit dem Preisniveau von Eigentumswohnungen in Tirol, Salzburg und Vorarlberg mithalten.
Kitzbühel ist teuerste Stadt Österreichs
Mit Preisen von mehr als 3.100 Euro/m2 ist Innsbruck die Stadt mit den höchsten Wohnungspreisen. Die Tiroler Landeshauptstadt hat preislich weiter zugelegt und liegt damit deutlich vor allen anderen Landeshauptstädten. Salzburg ist mit rund 2.500 Euro/m2 die zweitteuerste Landeshauptstadt Österreichs und wurde im vergangenen Quartal um rund 2 Prozent teurer. Bregenz schafft es wieder vor Wien in die Top drei mit 2.400 Euro/m2. In Wien müssen Immobiliensuchende aktuell im Schnitt mit Angebotspreisen von rund 2.300 Euro/m2 rechnen, wobei es hier je nach Lage deutliche Unterschiede gibt.
Innsbruck dreimal so teuer wie St. Pölten
Zu den günstigsten Landeshauptstädten zählen weiterhin Eisenstadt und St. Pölten - hier beträgt der Angebotspreis für Wohnungseigentum derzeit rund 1.100 Euro/m2. Deutlich teurer ist es hingegen in den Landeshauptstädten Klagenfurt, Graz und Linz, die sich mit rund 1.600 bis 1.900 Euro/m2 im preislichen Mittelfeld bewegen.
Alleine in den Landeshauptstädten Innsbruck und Graz sind die Preise im zweiten Quartal gestiegen, in den übrigen Landesmetropolen wurden Eigentumswohnungen im Angebot dagegen günstiger. Klagenfurt verzeichnete mit 11 Prozent das größte Minus. In Graz dagegen stiegen die Preise um 6 Prozent.
Im Osten Österreichs zählen neben Wien vor allem Städte in unmittelbarer Nähe zur Bundeshauptstadt zu den teuren Pflastern. Am teuersten wohnt man rund um Wien in Klosterneuburg. Hier kosteten Eigentumswohnungen im Schnitt 2.600 Euro/m2, in Purkersdorf muss man im Schnitt mit 2.350 Euro/m2 rechnen. Rund 2.000 Euro/m2 kosten Eigentumswohnungen etwa in Baden, Perchtoldsdorf und Korneuburg.
ANGEBOTSPREISE IN ÖSTERREICHISCHEN STÄDTEN:
Preise in
€/m² (Veränderung zum Vorquartal) | Durchschnitt 2008 | 2007 | 2006
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Eisenstadt: 1.073 (-0,1 %) |
1.027 | 971 | 919 | |
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Klagenfurt: 1.647 (-11,1 %) |
2.113 | 1.827 | 1.669 |
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Villach: 1.559 (-12,7 %) |
2.054 | 1.765 | 1.760 |
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Sankt Pölten: 1.073 (-0,3 %) |
1.014 | 981 | 969 |
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Wiener Neustadt: 1.219 (-6,3 %) |
1.112 |1.134 |1.054 |
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Klosterneuburg: 2.621 (-5,2 %) |
2.271 | 2.257 | 2.290 |
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Baden: 1.999 (+14,7 %) |
1.731 | 1.681 | 1.745 |
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Korneuburg: 1.901 (+9,7 %) |
1.819 | 2.038 | 2.100 |
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Mödling: 1.881 (+2,6 %) |
1.817 | 1.910 | 1.937 |
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Brunn am Gebirge: 1.991 (+5,5 %) |
1.584 |1.777 | 2.243 |
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Guntramsdorf: 1.805 (+6,7 %) |
1.807 | 1.704 | 1.750 |
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Hinterbrühl: 2.090 (+6,6 %) |
3.888 | 1.571 | 1.648 |
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Maria Enzersdorf: 1.851 (+6,0 %) |
1.691 | 1.581 | 2.192 |
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Perchtoldsdorf: 1.991 (+5,5 %) |
2.950 | 2.466 | 2.037 |
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Wiener Neudorf: 1.617 (+0,1 %) |
1.263 | 1.602 | 1.585 |
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Gänserndorf: 1.111 (-3,6 %) |
1.248 | 1.496 | 2.002 |
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Stockerau: 2.038 (-) |
1.600 | 1.545 | 1.472 |
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Neunkirchen: 893 (-9,0 %) |
969 | 937 | 939 |
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Tulln: 1.384 (-) |
1.529 | 1.431 | 1.310 |
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Purkersdorf: 2.350 (+1,0 %) |
1.887 | 2.069 | 1.618 |
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Schwechat: 1.378 (-4,6 %) |
1.474 | 1.562 | 2.044 |
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Linz: 1.939 (-4,7 %) |
2.295 | 1.972 | 1.704 |
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Wels: 1.078 (-7,1 %) |
1.141 | 1.148 | 1.248 |
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Salzburg: 2.502 (-1,9 %) |
2.259 | 2.390 | 2.358 |
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Graz: 1.941 (+6,3 %) |
1.609 | 1.854 | 1.775 |
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Leoben: 965 (-10,7 %) |
933 | 1.008 | 1.008 |
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Innsbruck: 3.179 (+1,9 %) |
2.807 | 2.720 | 2.755 |
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Kitzbühel: 4.069 (+4,7 %) |
3.000 | 3.019 | 2.945 |
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Bregenz: 2.421 (-9,3 %) |
2.077 | 2.085 | 2.283 |
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Dornbirn: 2.398 (-) |
2.779 | 2.674 | 2.645 |
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Feldkirch: 2.234 (-) |
2.750 | 2.383 | 2.633 |
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Wien: 2.309 (-1,7 %) |
2.295 | 2.194 | 2.133 |
