Wohnraumbedarf in Wien steigt stark

Die Wiener Bevölkerung wächst und damit auch der Bedarf an Wohnungen. Großinvestoren haben Wien entdeckt und steigen zunehmend in große Wohnprojekte ein, sagten am Dienstag Experten des Immobilienberaters CBRE. Dabei gehe der Trend zu Mietwohnungen.

CBRE hat in einer Studie Neubauprojekte mit zumindest 20 Wohneinheiten untersucht, die großteils bis 2018 fertiggestellt werden. Insgesamt werden von 2016 bis 2018 rund 27.400 Wohneinheiten errichtet. Davon werden ca. 35 Prozent als geförderte Mietwohnungen, 44 Prozent als Eigentumswohnungen und rund 21 Prozent als freifinanzierte Mietwohnungen errichtet.

Preis hängt von Lage ab

Freifinanzierte Wohnungen sind zwar teurer, zeichnen sich aber meist durch eine bessere Lage aus, beispielsweise in U-Bahn-Nähe oder am Wasser. Gut die Hälfte ist in maximal zehn Minuten von der nächsten U-Bahn entfernt, bei geförderten Wohnungen gilt dies nur für ein Drittel. Beliebtester Standort für freifinanzierte Mietwohnungen ist der Bezirk Landstraße, unter anderem am Donaukanal, so Studienautor Martin Ofner.

Wohntürme müssen erst angenommen werden

Unter den geplanten Wohnbauprojekten gibt es sieben Wohnturmprojekte mit jeweils über 80 Meter Bauhöhe. Dort werden 3.100 Wohneinheiten errichtet, das entspricht rund 13 Prozent aller geplanten Wohnungen im Zeitraum von 2018 bis 2020. Für Georg Fichtinger, Investmentexperte von CBRE, sind Wohntürme angesichts der zunehmenden Flächenknappheit in der Stadt ein Modell für die Zukunft, das zeige sich auch in anderen Großstädten. Allerdings müsse man erst sehen, ob die Wiener Wohntürme annehmen. So wisse man beispielsweise nicht, ob sich Penthouse Bewohner der obersten Stockwerke und Mieter in billigen Wohnungen der unteren Etagen gut vertragen.

Wien wird für Investoren immer interessanter

Grundsätzlich werde der Standort Wien für Investoren zunehmend interessanter, sagte Ofner. Die starke Nachfrage nach Wohnungen wegen des starken Zuzugs nach Wien steigere die Nachfrage nach Wohnungen. Das CBRE erwartet 2017 eine um 36 Prozent höhere Bautätigkeit als im Jahr zuvor, 2018 soll sie sogar um 50 Prozent steigen. Trotzdem fehlen in Wien zwischen 2016 und 2018 14.000 Wohnungen, so die Studie. Dies mache Wohnbauprojekte zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Zum anderen gleiche sich die Rendite am Wohnungsmarkt an jene in den Bereichen Büro und Einzelhandel an, was Wohnbauprojekte zusätzlich attraktiver mache.