In Österreich entfallen 44 Prozent des gesamten Bauvolumens auf den Wohnbau. Der Anteil der Renovierungen am gesamten Wohnbau beträgt 50 Prozent.
Das Wohnbau-Volumen in Österreich wird bis 2009 im Durchschnitt jährlich real um 3,3 Prozent wachsen. Das geht aus einer aktuellen Prognose des Wiener Consulting-Unternehmens Kreutzer, Fischer & Partner hervor. Mit Ausnahme von Deutschland seien die wirtschaftlichen Aussichten im Wohnbau im gesamten CEE-Raum äußerst positiv.
Slowakei mit stärkstem Wachstum
Das stärkste Wachstum wird
für die Slowakei erwartet, wo das Wohnbauvolumen bis 2009 jährlich real um
mehr als 6 Prozent zunehmen soll. Dieses Wachstum wird laut Studie sowohl
vom Neubau als auch von Renovierungen getragen sein. Während sich der
private Wohnbau verhalten entwickle, sei im mehrgeschoßigen Wohnbau mit
nahezu zweistelligen Wachstumsraten zu rechnen.In den neuen
EU-Mitgliedsstaaten Rumänien und Bulgarien schlägt sich der erwartete
Aufholprozess mit einem jährlichen Wachstum von real rund 5 Prozent nieder.
Treiber der Entwicklung ist dort vor allem der Wohnungsneubau. Eine
besonders gute Wohnbau-Konjunktur erwarten Kreutzer Fischer & Partner
auch für Polen mit 4,6 Prozent real und Tschechien mit 4,1 Prozent real pro
Jahr.
In Deutschland wurde wegen der Erhöhung der Mehrwertsteuer auf 19 Prozent bereits 2006 ein Teil des künftigen Wachstums vorgezogen. Für 2007 geht die Studie von einem leichten Rückgang der Wohnbaukonjunktur um 0,9 Prozent aus. Zwischen 2007 und 2009 wird mit einem realen Wachstum um 1 Prozent gerechnet.
60 % des deutschen Bauvolumens
Die Bedeutung des Wohnbaus
innerhalb des Bausektors ist in den untersuchten Ländern sehr
unterschiedlich. In Deutschland entfallen rund 60 Prozent des gesamten
Bauvolumens auf den Wohnbau, in Österreich sind es 44 Prozent. In Ungarn
macht der Wohnbau nur 31 Prozent des gesamten Bauvolumens aus, in der
Slowakei und Polen etwa ein Viertel..
Hoher Renovierungsanteil in Österreich
Unterentwickelt ist
im Vergleich mit Westeuropa auch der Renovierungsmarkt im Osten. Der Anteil
der Renovierungen am gesamten Wohnbau beträgt in Österreich 50 Prozent, in
Tschechien etwa nur 25 Prozent. Eine starke Diskrepanz gibt es auch bei der
Zusammensetzung der Baukosten: Während in Österreich rund 55 Prozent der
gesamten Baukosten auf Arbeitskosten auf der Baustelle zurückzuführen sind,
sind es in Osteuropa im Durchschnitt nur rund 20 Prozent.
